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武汉推行二手房交易电脑估价 多数市民顺利接受

作者:东方龙 来源: 日期:2018/4/16 11:32:12 人气:2 加入收藏 标签:二手电脑交易市场

  湖北日报讯 (记者江萌)武汉市地税局昨透露,试点电脑评估二手住房交易价格4个月后,全市各区都将在明年上半年前实行这一新举措。

  7月30日,该市开始推行二手住房交易价格电脑评估,并在江岸区试点。至昨日已有汉南区、硚口区等5个区实施了新政。

  电脑评估是先确定每幢楼的基准价,并结合楼层、建筑结构、年限等输入几十项修正因素,最后由电脑计算产生评估价。可有效人为因素带来的造假行为。此前二手房交易实行人工评估,通常按房屋评估值的3‰收费。电脑取代人工评估定价后,以武汉市二手房交易量测算,市民一年省下评估费约6000万元。

  近年国务院、财政部、国家税务总局多次下文,要求采取措施堵塞房产交易“合同”虚报成交价所产生的税收漏洞。

  武汉在全国率先实行地税与房管部门联网,更全面、真实反映市场价格变动。这一模式引起国家部委重视,前不久,国家税务总局专门在汉召开财产行为税工作研讨班,要求加快推广上述做法。

  截至11月30日,武汉已有905套二手房交易实行电脑评估,未发生一例对电脑评估价不满而复议的案件。

  7月30日,武汉市率先在江岸区试点房产交易电脑估价,且只限于二手住房。二手商铺、写字楼等仍按原来的人工评估模式执行。试点4个月,交易流程是否简便?百姓反响如何?近日记者实地调查。

  以前人工评估需到房屋现场并出具报告,一般需时3至5天,耗时费力。而昨日在江岸区政务中心,记者跟随一市民办理房产交易交件后,地税窗口人员只扫描一下交件单上的二维码,输入房产证号后,电脑立即显示该住房的电脑评估价。评估价与市民申报价比较,按“就高不就低”原则确定计税价格,凭此征收税费。市民当场刷卡缴税,全程不到3分钟。

  实行电脑评估,会否提高评估价,从而增加交易税金是市民最大顾虑。地税及房管部门解释,对原先虚报低价者而言,电脑评估减少了人为因素,体现公平,且接近交易真实价格,因此会增加这部分交易的税金。但对于按真实价格申报的市民而言,因取消了评估费,总缴纳的税费还会减少。

  刚刚卖房的市民陈实算了一笔账,其117平方米的住房申报卖价64万元,电脑评估价为73万元。按原来人工评估时,收1.5%的契税、3‰的评估费计算,需缴税费约11520元。而实行新政后,只需缴10950元,比原来还节约了570元。

  市民王先生说,其刚卖出“新地东方花都”一处住宅,电脑评估价为5700元/平方米,而周边地段二手房普遍卖到6000元/平方米。“电脑评估价已与市场价接近,只要评估公平合理,我们完全接受”。

  实行4个多月,江岸区交易二手住房近700笔,仅一笔评估价房东表示有疑问,在经过税务和房产部门核实和解释后消除了房东疑虑。

本文网址:http://ansoft.com.cn/show.asp?id=34539
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